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團子日本(tuanzijp)告訴妳:為什麽要在日本買房
2017.3.18

觀光立國——經濟推動戰略轉型,旅遊業為公寓短租帶來巨大商機 隨著中國遊客赴日旅遊熱潮興起及日元匯率走低,日本旅遊業迅速發展,日本政府制定實施了“觀光立國”戰略。日本政府制定新目標——2020年達到4000萬人,2030年達到6000萬人。據統計,2015年訪日外國人歷史性地達到1973萬,其中中國遊客達到500萬人,正以超出預期的速度迅速增長(最新統計:2016年中國遊客達到800萬人)。2015年日本整體酒店入住率已達到82%,其中旅遊熱點城市,如東京和大阪的酒店,入住率已接近飽和。 東京房地產買賣 日本經濟衰退,但經濟基礎較好,需找到下壹個突破口——觀光立國 匯率走低,海外資金進入,拉擡房價 日本不動產投資 2014年外國人投資日本房地產成交額達到9817億日元(約合642.8億人民幣),占日本國內房產市場的2成之多。美國黑石集團去年耗資1900億日元(約合16億美元)在東京市區購買了5000多套住宅;中國復星集團在東京的新興商務中心品川車站附近投資700億日元(約合5.9億美元),購買了壹座25層的綜合性辦公樓;美國、法國和德國的投資基金分別在東京品川、新宿和中野等地購買辦公樓和其他綜合性商業設施。海外資金的進入,進壹步拉擡了東京房價。 五國房價指數對比——日本房價指數最低 對比英國、加拿大、中國、美國與日本的房價指數,日本的房價指數是最低的,從1991年泡沫破裂後,再未經歷較大漲幅。日本從1980年至今,房價的漲幅是五個國家中最小的,且與其他四國之間的差距相當大。 微弱的漲幅也說明日本房產市場很理性,房屋價格並未大幅偏離房屋本身的價值。英、美、加、中四國,已經經歷過不止壹輪的漲幅了,且上漲幅度遠遠高於泡沫破裂之前的日本。 多年調整,2013年日本房市出現拐點 2014年起東京住宅價格攀升,日本的土地、住宅辦公等物業資產價格已逐漸回升,尤其是公寓價格壹路飆升。2014-2016 年獨立住宅、公寓、土地成交單價趨於持平,公寓每平米單價不斷攀升、土地每平米單價持平。 奧運催化,阪神圈、東京圈成為投資窪地 受到東京奧運會東風的助推,東京在過去壹年中房價漲幅達到4.9%。東京連續3年蟬聯亞太區最具投資城市。 日本核心都市圈住宅成交價格走勢 作為壹家深耕日本市場的跨國服務平臺,“團子日本“的服務團隊發現了日本房產投資處於絕對的價值矽地裏,目前處於絕佳的投資機會。“團子日本“深度挖掘日本房地產市場,根據中國民眾的需求深挖日本房產的投資機會。 與市面上常見的房產投資公司不同,團子日本根據自己本身豐富的日本本土資源為廣大國內投資者提供最為合適最為貼心的服務,不僅可以全程協助用戶購買房產,並且可以代用戶打理房屋的後續出租,保障投資者的房產投資收益。無論用戶追求穩健的資產保值,還是為自己購買自住房產,或者有商業地產方面的需求,團子日本均能把最全的日本本土房產資訊提供給國內用戶。 團子日本創始人CEO鐘海南認為,日本房產本身是全世界租售比最合理的房產市場,大阪、東京等主流城市的投資回報率高達6%-8%,對於有投資需求的中產階級來說,日本房產是全球資產裏面非常適合配置的海外資產。加之日本房產價格穩定,20年來沒有波瀾起伏。適合長線投資。鐘先生認為,受益2020年東京奧運會影響,日本房產將迎來少有的房產增值機會。另外,中國人在日購房沒有任何限制,並且房子為永久產權。另外在日本購買房產可以申請貸款,如果買樓或者買別墅,投資者將擁有的是那塊土地的永久產權。 據了解,日本房產目前的均價大概在3萬-5萬人民幣/平方米,最貴的核心區域大概在10萬/平方米,與北京上海的房價相比最大的優勢在於租售比,壹套100萬人民幣左右的日本小公寓,每個月的租金大概在5000人民幣左右,如此高的租售比難怪被國內投資者瘋搶。下面來看團子日本提供的日本房產的案例。

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