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中國人成美房地產最大海外買家 一年買3萬套
2016.8.2

??參考消息網8月1日報道外媒稱,在截至3月31日 一年中,中國人已成為美國住宅最大 外國買家群體。??美國大全新聞網7月23日援引《巴倫》周刊報道稱,美國全國房地產經紀人協會連續兩年 調查顯示中國人(包括香港、臺灣地區和大陸)是美國住宅最大 國際買家:從2015年4月到2016年3月,中國人購買了29195套住宅,耗資總額約為270億美元。??《巴倫》周刊報道稱,位列第二 加拿大人購買了26851套住宅,耗資總額僅為90億美元。他們更愿意購買度假區 房子,而不是紐約、加州、華盛頓等州郊區 高價房。??據美國全國房地產經紀人協會說,在此期間,中國買家每套住房 平均售價為93.7萬美元,高于一年前 83.2萬美元,遠高于所有國際買家支付 47.7萬美元 平均價。《巴倫》周刊報道美國買家平均為每套住房僅支付26.7萬美元。??全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹告訴《巴倫》周刊記者,中國買家已成為房地產市場 “主力”。約71% 中國買家是用現金來支付大筆購房款 。一部分原因是他們缺乏抵押貸款 途徑——在美國 外國買家通常要花數年時間才能建立起合格貸款人所需 信用;另一部分原因是中國人有一種在買大件商品之前存錢 文化傾向。??報道稱,許多中國購房者在美國只待了兩年、甚至不到兩年。尹說,中國人把擁有房產視為“他們在新接收他們 國家 夢想 重要組成部分。”??在2015-2016年度購買 所有房產中,64%在郊區,高于2015年46% 比例。尹估計中國買家,許多是有子女 家庭,想要。

是配備高質量公共學校 郊區房。??但其他專家警告說,美國對外國購房者 吸引力也許在減退。??全國房地產經紀人協會 《2016年美國住宅市場 國際活動概況》——它包含國際客戶在2015年4月至2016年3月期間在美國 購房數據——發現外國買家購買了價值1026億美元 住宅,比上一年 調查減少了1.3%。??里姆、貝爾默梅爾斯坦律師事務所合伙人愛德華·默梅爾斯坦附和道,在過去一年,中國投資人已經在逐漸退出美國。??他告訴《房地產周刊》記者:“過去一年我們確實目睹了中國投資人 撤退。其他專家警告道,諸如中國人之類遠雄U-TOWN辦公室租售 外國人支付 高房價或許早該下跌了。??一位經常與中國房地產買家打交道 魯滕貝格房地產經紀人魏敏潭(音)對《房地產周刊》記者說,外國買家調低了他們 價位指標。??他說:“在紐約,有許多這樣 超豪華建筑,超豪華我指 是標價在700萬美元、甚至更多 房子,其中許多,在建 時候就打算賣給有錢 中國買家。我想現在這樣 房子供過于求了,問題是:‘他們上哪兒去找這么多超級有錢 買家?”??他說:“不那么超豪華 公寓將繼續對中國買家有吸引力。我認為大眾市場——即100萬至300萬美元 房子——仍然強勁,因為更多人買得起這樣 房產。”??報道稱,與此同時,美國一些大都市地區 房價已經創了歷史新高,房產中介 行為開始像2005年 時候:難怪有人談到了另一輪房產泡沫,彭博新聞社警告道。??美國大全新聞網援引彭博新聞社報道稱:“不過,行業觀察家認為房地產市場尚未達到投機泡沫 程度。相反,住宅低庫存正推動房價上漲。不過,隨著買家陷入絕望或隨著更多新房入市,房價最終將下跌。上一個十年導致房地產市場崩潰。

結構問題現在并不存在。”??美國房地產協會官方網站首席經濟學家喬納森·斯莫克對彭博新聞社說:“在上一次周期期間房地產市場崩潰是因為建了太多房,而且寬松 貸款使投機行為加劇了。這與我們今天 情況恰好相反。”??美國大全新聞網7月23日援引《巴倫》周刊報道稱,美國全國房地產經紀人協會連續兩年 調查顯示中國人(包括香港、臺灣地區和大陸)是美國住宅最大 國際買家:從2015年4月到2016年3月,中國人購買了29195套住宅,耗資總額約為270億美元。??《巴倫》周刊報道稱,位列第二 加拿大人購買了26851套住宅,耗資總額僅為90億美元。他們更愿意購買度假區遠雄U-TOWN辦公室租售 房子,而不是紐約、加州、華盛頓等州郊區 高價房。??據美國全國房地產經紀人協會說,在此期間,中國買家每套住房 平均售價為93.7萬美元,高于一年前 83.2萬美元,遠高于所有國際買家支付 47.7萬美元 平均價。《巴倫》周刊報道美國買家平均為每套住房僅支付26.7萬美元。??全國房地產經紀人協會首席經濟學家勞倫斯·尹告訴《巴倫》周刊記者,中國買家已成為房地產市場 “主力”。約71% 中國買家是用現金來支付大筆購房款 。一部分原因是他們缺乏抵押貸款 途徑——在美國 外國買家通常要花數年時間才能建立起合格貸款人所需 信用;另一部分原因是中國人有一種在買大件商品之前存錢 文化傾向。??報道稱,許多中國購房者在美國只待了兩年、甚至不到兩年。尹說,中國人把擁有房產視為“他們在新接收他們 國家 夢想 重要組成部分。”??在2015-2016年度購買 所有房產中,64%在郊區,高于2015年46% 比例。尹估計中國買家,許多是有子女 家庭,想要 是配備高質量公共學校 郊區房。??但其他專家警告說,美國對外國購房者遠雄U-TOWN 吸引力也許在減退。??全國房地產經紀人協會 《2016年美國住宅市場 國際活動概況》——它包含國際客戶在2015年4月至2016年3月期間在美國 購房數據——發現外國買家購買了價值1026億美元 住宅,比上一年 調查減少了1.3%。??里姆、貝爾默梅爾斯坦律師事務所合伙人愛德華·默梅爾斯坦附和道,在過去一年,中國投資人已經在逐漸退出美國。??他告訴《房地產周刊》記者:“過去一年我們確實目睹了中國投資人 撤退。其他專家警告道,諸如中國人之類 外國人支付 高房價或許早該下跌了。??一位經常與中國房地產買家打交道 魯滕貝格房地產經紀人魏敏潭(音)對《房地產周刊》記者說,外國買家調低了他們 價位指標。??他說:“在紐約,有許多這樣 超豪華建筑,超豪華我指 是標價在700萬美元、甚至更多。

房子,其中許多,在建 時候就打算賣給有錢 中國買家。我想現在這樣 房子供過于求了,問題是:‘他們上哪兒去找這么多超級有錢 買家?”??他說:“不那么超豪華 公寓將繼續對中國買家有吸引力。我認為大眾市場——即100萬至300萬美元 房子——仍然強勁,因為更多人買得起這樣 房產。”??報道稱,與此同時,美國一些大都市地區 房價已經創了歷史新高,房產中介 行為開始像2005年 時候:難怪有人談到了另一輪房產泡沫,彭博新聞社警告道。??美國大全新聞網援引彭博新聞社報道稱:“不過,行業觀察家認為房地產市場尚未達到投機泡沫 程度。相反,住宅低庫存正推動房價上漲。不過,隨著買家陷入絕望或隨著更多新房入市,房價最終將下跌。上一個十年導致房地產市場崩潰 結構問題現在并不存在。”??美國房地產協會官方網站首席經濟學家喬納森·斯莫克對彭博新聞社說:“在上一次周期期間房地產市場崩潰是因為建了太多房,而且寬松 貸款使投機行為加劇了。這與我們今天 情況恰好相反。”

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